谷底。
“我们的方案是：债务重组。”宁棠的手指在触控板上再次滑动，投影幕布上的画面切换，一个清晰的重组方案呈现出来：
“1.选择A：现金清偿。债权人接受债务本金的70%，一次性结清，债务关系了断。”“2.选择B：债转股。债权人可将债权按1：1比例，转化为新项目公司（由我方主导）的优先股股权，享有固定年化8%的分红权，但不参与决策。未来项目完成销售或再融资后，可按约定价格或市场公允价格赎回。”
“3.选择C：展期。债权人同意将债务展期十年，期间仅支付象征性利息（年化1%），十年后偿还本金。前提是，债权人需放弃一切对原抵押物的追索权。”
方案简洁明了，却透着一股冰冷的、不容商榷的残酷。会议室里一片死寂，只剩下粗重的喘息声。70%本金？那意味着巨大的损失！债转股？一个烂尾楼项目，谁知道猴年马月能盘活？展期十年？还要放弃抵押物？这几乎等于血本无归！
绝望和愤怒再次在空气中酝酿。
就在这时，会议室的门被推开了。一个穿着考究手工西装、头发梳理得一丝不苟的中年男人走了进来，脸上带着一种居高临下的、看好戏般的笑容。他身后跟着两名助理，气场十足。
“哟，这么热闹？看来宁总正在给大家上生动的金融课啊？”来人正是拧波系的天泽资本掌舵人，许天祥！他的目光越过众人，直接落在宁棠身上，带着毫不掩饰的挑衅，“巧了，我们天泽对这个亚太项目，也有那么点兴趣。听说宁总出价32亿？啧啧，黄埔系果然财大气粗，不过嘛……”
他故意拖长了语调，欣赏着会议室里众人眼中瞬间燃起的希望之光，慢悠悠地走到赵德坤旁边，拍了拍这位面如死灰的原开发商的肩膀：“赵总，别急着签卖身契嘛。我们天泽，愿意出价-38亿！而且，承诺承接项目所有债务！”
“轰！”会议室彻底沸腾了！38亿！承接全部债务！这简直是天上掉馅饼！
赵德坤的眼睛瞬间亮了，像抓住了救命稻草，激动得嘴唇都在哆嗦：“许总！您……您说的是真的？”其他债权人也如同打了鸡血，看向宁棠的眼神充满了幸灾乐祸和不屑。刚才还觉得宁棠的方案是唯一选择，现在突然冒出一个出价更高、条件更优厚的竞争者！
许天祥得意地看向宁棠，期待从她那张总是波澜不惊的脸上看到一丝慌乱或愤怒。他就是要搅局，就是要抬价，就是要让王辉的人付出惨痛的代价！他要用这种方式，报复王辉在资本市场上对他的“收割”。然而，宁棠的反应让许天祥脸上的笑容瞬间僵住。
面对这突如其来的搅局者和会议室里陡变的氛围，宁棠只是微微挑了一下精致的眉毛，嘴角甚至勾起一丝极淡的、近乎嘲讽的弧度。她看也没看激动万分的赵德坤和其他债权人，目光平静地落在许天祥身上，声音依旧平稳，甚至带上了一丝奇异的、洞悉一切的了然：
“许总好兴致。38亿？承接全部债务？”她轻轻摇了摇头，仿佛在惋惜一个不懂事的孩子，“天泽资本的实力，我自然是信的。不过，许总确定看清楚这潭浑水下面，埋着多少颗定时炸弹了吗？”她不等许天祥回答，指尖在触控板上优雅地滑动。投影幕布上的画面再次切换，变成了几份文件的扫描件，上面清晰地标注着日期、签名和鲜红的公章。
“宏远建设于2008年9月，以项目A区土地及在建工程，向“南粤商业银行天河支行’抵押贷款5亿，抵押登记号：粤A房抵字2008XXXX。”
“2009年3月，宏远建设以同一块A区土地及在建工程（彼时已包含更多地上建筑），向“鹏城发展银行越秀支行’再次抵押贷款3亿，抵押登记号：粤A房抵字2009XXXX。”
“根据我国《物权法》及相关司法解释，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，依照登记的先后顺序清偿。南粤商行天河支行享有第一顺位优先受偿权，鹏发银行越秀支行享有第二顺位。这意味着，许总您承诺承接的8亿债务里，至少有3亿（鹏发银行那笔）在资产处置时，清偿顺序是排在最后的。如果项目最终处置价值不足以覆盖全部债务，这3亿很可能血本无归。”
宁棠的声音清晰而冷静，如同法官在宣读判决书。
“另外，”她的指尖再次滑动，屏幕上出现一份法院传票和一份查封裁定的扫描件，“因拖欠工程款，项目主体结构已被“华南三建’申请法院查封，案号：（2010）粤01民初XX号。这意味着，在解除查封之前，任何交易都无法完成过户登记。而华南三建的诉求金额是1.2亿，加上违约金、利息和诉讼费，总计约1.5亿。这笔钱，不在您刚才承诺承接的8亿债务清单里吧？许总，您打算替宏远支付这笔钱来解封吗？”“还有，”宁棠的目光转向脸色煞白的赵德坤，带着一丝冰冷的审视，“赵总，宏远建设在2009年底，还曾以项目未售的B区地下车库“未来收益权’作为质押，向一家名为“鼎盛财富’的民间借贷机构融资1亿，年化利率36%，期限半年。这笔债务早已逾期，利滚利至